1. Annuitätendarlehen

• Merkmale: Die monatliche Rate (Annuität) bleibt während der Zinsbindungsfrist konstant. Sie setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Der Zinsanteil sinkt im Laufe der Zeit, während der Tilgungsanteil steigt.

• Vorteile:

  • Planungssicherheit durch konstante Raten.

  • Einfach zu verstehen und weit verbreitet.

• Nachteile:

  • Höhere Zinskosten im Vergleich zu anderen Darlehensarten, da die Restschuld langsamer abnimmt.

2. Tilgungsdarlehen

• Merkmale: Die Tilgungsrate bleibt über die gesamte Laufzeit konstant, während die Zinszahlungen aufgrund der sinkenden Restschuld abnehmen.

• Vorteile:

  • Geringere Gesamtkosten, da die Zinsbelastung schneller sinkt.

  • Transparenz bei der Rückzahlung.

• Nachteile:

  • Höhere Anfangsbelastung, da die Gesamtrate zu Beginn höher ist.

3. Endfälliges Darlehen

• Merkmale: Während der Laufzeit werden nur die Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt in einer Summe am Ende der Laufzeit.

• Vorteile:

  • Niedrige monatliche Belastung während der Laufzeit.

  • Geeignet für Investoren, die mit einer hohen Endzahlung rechnen.

• Nachteile:

  • Hohe Zinskosten, da die Restschuld während der gesamten Laufzeit bestehen bleibt.

  • Risiko der Endfälligkeit, falls die Rückzahlung nicht gesichert ist.

4. Bausparvertrag

• Merkmale: Kombination aus Sparen und Darlehen. Zunächst wird eine bestimmte Summe angespart, danach kann ein zinsgünstiges Darlehen in Anspruch genommen werden.

• Vorteile:

  • Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit.

  • Förderung durch staatliche Zuschüsse möglich.

• Nachteile:

  • Eingeschränkte Flexibilität durch lange Ansparphase.

  • Nicht immer die günstigste Finanzierungsoption.