VERKAUF

VERKAUF VON WOHNRAUM UND GRUNDSTÜCKEN

Information

Die Besichtigung

Die Besichtigung war und ist ein elementarer Bestandteil zur Entscheidung des Kaufinteressenten. In der individuellen und ausführlichen Besichtigung vor Ort lernen die Interessenten die Immobilie kennen. Wir führen ausschließlich Einzeltermine in Absprache mit den Eigentümern oder Mietern durch. Bei Bedarf führen wir Onlinebesichtigungen durch und erstellen eine 360° Besichtigung Ihrer Immobilie.

Der Maklerauftrag

Der seriöse Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Gegenseitiges Vertrauen ist die Basis für einen erfolgreichen und schnellen Verkauf einer Immobilie. Das neue Gesetz aus dem Jahr 2020 zur Regelung der Maklerprovision besagt, dass der Maklervertrag schriftlich vereinbart werden muss. Mit dem Maklerauftrag verpflichten wir uns zur aktiven Leistungserbringung. Wir übernehmen die Kosten der Vermarktung. Ihr Objekt wird Grundlage unserer Marketingstrategie. Wir erstellen das Exposé und platzieren Außenwerbung. Wichtig!!: Die Maklerprovision wird nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. 

Der KaufVERTRAG

Die Kaufvertragserstellung erfolgt ausschließlich durch den Notar. Er steht persönlich dafür ein, dass Käufer wie Verkäufer mit ihren Rechten abgesichert sind. Unter Wahrnehmung der Interessen von Käufer wie Verkäufer ist der Notar Garant für einen ordnungsgemäßen Übergang des Eigentums. Wir begleiten Sie von dem ersten Tag bis zur finalen Unterzeichnung der Kaufvertragsurkunde.

Der Notarvertrag

Der Notarvertrag wird von uns in Zusammenarbeit mit dem Notar Ihrer Wahl und den Vertragsbeteiligten entworfen und in sorgfältiger Abstimmung auf die Bedürfnisse der Vertragsparteien formuliert. Erst nach genauer Erklärung und allseitigem Einverständnis über die Vertragsbestandteile, findet die Unterzeichnung statt.

Die in § 311b (1) (BGB) enthaltene Formvorschrift einer notariellen Beurkundung bei Haus- und Grundstücksverkäufen, ist ein wichtiger Hinweis auf die große wirtschaftliche Bedeutung dieses Vertrages. Der Notar fungiert hier als neutrale Instanz. Sie ermöglicht Käufer und Verkäufer eine Beratung und rechtliche Aufklärung durch den beauftragten Notar, um unüberlegte Entscheidungen mit eventuellen essenziellen Schadensfolgen zu vermeiden.

DIE Maklerprovision

  • bei Kaufverträgen mit Verbrauchern von Einfamilienhäusern (inkl. solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen gilt das Bestellerprinzip (Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision jeweils zu 50%)
  • bei Kaufverträgen von Häusern die mehr als 2 Wohnungen haben, trägt alleine der Käufer die  Maklerprovision, da hier das Bestellerprinzip nicht gilt.
  • die Höhe der jeweiligen Maklerprovision wird individuell vereinbart. 
  • die Maklerprovision wird ausschließlich bei einem erfolgreichen Kaufvertragsabschluss fällig.
  • findet kein Kaufvertragsabschluss statt, wird keine Maklerprovision fällig

Der VerKaufpreis

Die Höhe des richtigen Verkaufspreises ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir führen eine umfassende Marktanalyse durch und starten mit dem zuvor mit Ihnen vereinbarten Verkaufspreis. Hier gilt es mit dem richtigen Preis an den Markt zu gehen. Sehr oft neigen Eigentümer aufgrund verständlicher emotionaler Erfahrungen mit der Immobilie den Kaufpreis zu hoch anzusetzen und die Immobilie wird zum „Ladenhüter“. Auf der anderen Seite ist es genau so schlecht mit einem zu niedrigen Verkaufspreis in den Markt zu starten und Kapital zu verschenken. Gutgemeinte Ratschläge von Freunden oder Bekannten  führen aber oft dazu eine Immobilie zum falschen Preis anzubieten. Was hier zählt ist ausschließlich fundiertes Fachwissen vom Immobilien-Profi. 

Unsere Leistungen für sie

Wir erstellen eine marktorientierte Wertermittlung

Wir erstellen eine zielgruppenorientierte Präsentation in der Online- und Offlinewerbung

Wir sorgen für die Vorbereitung aller Formalitäten für den Notartermin und begleiten Sie zum Notar

Wir prüfen die Bonität der Käufer

Wir führen Einzel- online und 360° Besichtigungen durch

Wir erstellen ein Exposé Ihrer Immobilie und fertigen professionelle Bilder an

Wir begleiten Sie durch den kompletten Verkaufsprozess persönlich über den Abschluss des Kaufvertrages hinaus

Wir unterstützen Sie bei der Wohnungs- oder Hausübergabe

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